Chung cư Five Star Garden Kim Giang sự giao thoa với thiên nhiên

Là dự án chung cư công nghiệp hóa, hiện đại hóa đảm bảo phát triển ổn định bền vững cho những cư dân sinh sống tại đây.

>> Chung cư Phạm Hùng

Ước mơ của mỗi chúng ta về một mái ấm với không gian sân vườn rộng và tràn đầy sắc xanh, hồ nước trong lành kết hợp với ánh sáng tự nhiên...truyền cảm hứng để tập đoàn GFS chúng tôi cùng các kiến trúc sư hàng đầu Singapore và Việt Nam kiến tạo công trình Five Star Garden. Đây sẽ là chốn đi về mới, thân thương của bạn, tạo cảm hứng và năng lượng cho mỗi ngày mới, giúp bạn cảm nhận sâu sắc về ý nghĩa cuộc sống & tổ ấm hoàn hảo, một bến đỗ an lành.

Cuộc sống tiện nghi khi bạn lựa chon Chung cư Five Star Garden Kim Giang bao gồm các tiện ích chăm sóc sức khỏe, tinh thần và các điều kiện thuận tiện mua sắm giáo dục cho thế hệ mới tại Chung cư Five Star Garden các tiện ích tại đây bao gồm: khu vui chơi, phòng tập GYM, phòng sinh hoạt cộng đồng cùng nhiều tiện ích mua sắm trong căn hộ.... giúp bạn thỏa mã được các nhu cầu lợi ích cá nhân.
Căn hộ tại chung cư Five Star Garden Kim Giang phục vụ cho nhu cầu nhà ở với tầm tài chính vừa phải, cần nhiều phòng riêng, nội thất đơn giản để phòng hợp với diện tích nhỏ của từng phòng. Không gian sống của chung cư luôn đạt được mức độ trong lành cao hơn nhiều dự án khác. Đặc biệt cảnh quan đô thị được chăm sóc và thiết kế tỉ mỉ, mang đến cảnh quan xinh đẹp, không gian đầy thư gian cho mỗi cư dân của đô thị.Chung cư trồng rất nhiều hệ thống cây xanh để cản tiếng ồn, thanh lọc không khí, tạo thành hàng rào chắn cản bụi, bảo vệ sự thanh binh và trong lành của đô thị. Không gian xanh luôn được chú trọng đầu tư và phát triển, chăm sóc với hệ thống vườn cây, mặt nước, thảm thực vật tươi tốt. Những khu vườn sinh thái độc đáo trên cao sẽ làm dịu lòng mỗi cư dân sau một ngày làm việc căng thẳng.

Chung cư Five Star Garden Kim Giang có khu thương mại sang trọng với các nhãn hàng uy tín và nổi tiếng, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời cùng với môi trường giáo dục chất lượng cao, hiện đại tạo được sự an tâm tuyệt đối cho các bậc phụ huynh trong môi trường giáo dục tốt nhất mà chúng tôi sẽ mang lại. Ngoài ra Riverside Garden Vũ Tông Phan còn cung cấp đến cho cư dân ở đây với các đường truyền internet tốc độ cao, truyền hình cáp HD, điện thoại được lắp cho 100% các căn hộ. Các tiện ích cơ bản cho căn hộ được cung cấp đầy đủ.

>> Chung cư Five Star Garden Kim Giang hòa nhập với thiên nhiên

Chung cư Five Star Garden Kim Giang là mô hình sống lý tưởng cho khách hàng vậy có lý do gì mà chúng ta không sẵn sàng sống trong một thiên đường như vậy. Hãy để cuộc sống của bạn được nâng cao và thăng ha lên một tầng cao mới.

Chung cư Five Star Garden Kim Giang hòa nhập với thiên nhiên

Là nơi mà chủ đầu tư mong muốn mang đến cho cư dân của Five Star Garden một cuộc sống thật sự tiện nghi, an toàn mà vẫn gần gũi, hòa hợp với thiên nhiên.

>> Vinhomes Phạm Hùng tọa lạc trên vị trí đắc địa trung tâm thủ đô

Dự án chung cư Five Star Garden Kim Giang được chắt lọc những gì tốt nhất từ phong cách thiết kế hiện đại và sang trọng của Singapore, toàn bộ các căn hộ đều được thiết kế với nhiều mặt thoáng có tầm nhìn rộng mở ra công viên và thành phố. Không gian xanh luôn được chú trọng đầu tư, chăm sóc với hệ thống vườn cây, mặt nước, thảm thực vật tươi tốt. Những khu vườn sinh thái độc đáo trên cao sẽ làm dịu lòng mỗi cư dân sau một ngày làm việc căng thẳng.

Chung cư Five Star Garden Kim Giang : Có thiết kế tối ưu, các căn hộ hầu hết có 2 ban công giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, không có phòng khuất, đảm bảo hiệu quả sử dụng tốt nhất đến khách hàng. Các căn hộ có diện tích đa dạng, có nhiều loại diện tích, thiết kế từ 2-3 phòng ngủ để khách hàng lựa chọn. Chung cư Five Star Garden Kim Giang có khu thương mại sang trọng với các nhãn hàng uy tín và nổi tiếng, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời cùng với môi trường giáo dục chất lượng cao, hiện đại tạo được sự an tâm tuyệt đối cho các bậc phụ huynh trong môi trường giáo dục tốt nhất mà chúng tôi sẽ mang lại. Không thể thiếu được tiện ích chăm sóc sức khỏe, tinh thần và các điều kiện thuận tiện mua sắm giáo dục cho thế hệ mới tại chung cư Five Star Kim Giang. Các tiện ích tại đây bao gồm: Phòng sinh hoạt cộng đồng, Trung tâm thương mại, nhà trẻ, phòng tập Gym, Spa, bể bơi, khu vường trên cao và nhiều tiện ích cao cấp khác...có khu vui chơi trong nhà và ngoài trời cùng với môi trường giáo dục chất lượng cao, hiện đại tạo được sự an tâm tuyệt đối cho các bậc phụ huynh trong môi trường giáo dục tốt nhất đều đạt tiêu chuẩn quốc gia đảm bảo cho các hộ gia đình có sự tin tưởng 100% mà Five Star Garden Kim Giang đem lại.

>> Phân phối chung cư 349 Vũ Tông Phan là đơn vị nào

Chung cư Five Star Garden Kim Giang: Có một "Vị trí vàng" tại quận Thanh Xuân nằm gần trung tâm Ngã Tư Sở: với 2 mặt tiền đường Kim Giang và Vương Thừa Vũ kéo dài (rộng 40m). Kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Tạo điều kiện đi lại dễ dàng cho các hộ gia đình sống và sinh hoạt tại chung cư.

>> Chung cư Five Star Garden Kim Giang sự giao thoa với thiên nhiên

Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu để tận dụng những điều tinh túy nhất mà thiên nhiên đã dành tặng, mỗi căn hộ đều được cung cấp đầy đủ những không gian tiện nghi mà vẫn đảm bảo được sự thoải mái và dễ chịu, tạo năng lượng và cảm hứng cho bạn bắt đầu một ngày mới, giúp bạn cảm nhận được sâu sắc về cuộc sống xanh và một tổ ấm hoàn mỹ.

Phân phối chung cư 349 Vũ Tông Phan là đơn vị nào

Việc lựa chọn mua dự án chung cư nào đã là việc rất quan trọng và khó khăn, nhưng đôi khi việc lựa chọn đơn vị phân phối dự án để đặt mua cũng quan trọng không kém.

>> Chung cư Phạm Hùng

Lý giải điều này, hiện nay các sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò cầu nối giữa người mua nhà và chủ đầu tư, họ sẽ là đơn vị cung cấp những thông tin chính thống nhất, những quy trình, thủ tục chuẩn nhất tới khách hàng, bên cạnh đó họ cũng là đơn vị đứng ra bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà khi gặp bất cứ trường hợp rủi ro, khúc mắc nào.

Lễ ký kết giữa CĐT VIDEC và ĐXMB

Theo quy luật của thị trường, sau thời kỳ đóng băng của bất động sản, chỉ còn lại những chủ đầu tư mạnh nhất, những sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp nhất với tồn tại và vượt qua được, và ở đây chủ đầu tư VIDEC đã tồn tại và phát triển không ngừng bất chấp giai đoạn đóng băng của thị trường, vậy còn đơn vị phân phối chung cư 349 Vũ Tông Phan thì sao?
Theo thông tin từ chủ đầu tư VIDEC, sáng ngày 24/5/2016 lãnh đạo công ty VIDEC và lãnh đạo tổng công ty Đất Xanh Miền Bắc đã ký hợp đồng phân phối chung cư 349 Vũ Tông Phan.
Theo đó, Đất Xanh Miền Bắc trở thành đơn vị phân phối độc quyền dự án chung cư 349 Vũ Tông Phan. Vậy năng lực của Đất Xanh Miền Bắc thế nào, sự chuyên nghiệp của họ ra sao hãy cùng chúng tôi tìm hiểu.
Đất Xanh Miền Bắc là công ty thành viên của Tập Đoàn Đất Xanh một thương hiệu có thể coi là lớn nhất trên lĩnh vực phân phối bất động sản, liên tục trong 5 năm liền được bình chọn là thương hiệu phân phối uy tín số 1 Việt nam, chủ tịch tập đoàn Đất Xanh ông Lương Trí Thìn liên tục được bình chọn vào danh sách 10 nhân vật có ảnh hướng nhất tới thị trường Bất Động Sản Việt Nam bên cạnh các tên tuổi như ông Phạm Nhật Vượng, Vũ Văn Tiền, ....
Với riêng Đất Xanh Miền Bắc, sau sự khởi đầu non trẻ vào năm 2010 tại miền bắc, đến nay Đất Xanh Miền Bắc trở thành thương hiệu số 1 tại thị trường Hà Nội, tỉ trọng phân phối các sản phẩm của ĐXMB đạt 40% toàn thị trường miền bắc, khởi đầu với 30 nhân viên, hiện nay ĐXMB đã có 8 chi nhánh, 5 công ty thành viên với khoảng 1000 nhân viên.
Có thể thấy "Lửa thử vàng, gian nan thử sức", thị trường đóng băng không những không làm ĐXMB yếu đi, trái lại nó lại khiến bản lĩnh, trí tuệ ĐXMB được phát huy và phát triển một cách vượt bậc.

>> Nên nhắm vào đối tượng nào khi đầu tư bất động sản?

>> Chung cư Five Star Garden Kim Giang hòa nhập với thiên nhiên

Quay trở lại với dự án chung cư 349 Vũ Tông Phan, chúng tôi tin tưởng rằng, với hợp đồng phân phối độc quyền của ĐXMB, dự án 349 Vũ Tông Phan sẽ có một kế hoạch bán hàng hoàn hảo nhất, mang lại các sản phẩm tốt nhất, hợp lý nhất tới khách hàng.

Nên nhắm vào đối tượng nào khi đầu tư bất động sản?

Giới đầu tư bất động sản cho thuê đang chuyển biến khá đa dạng, không ít người đã sở hữu cho mình một khối tài sản khổng lồ, có doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà đất, đặt biệt là cho thuê từ những căn hộ cao cấp.

>> Sky lake Phạm Hùng

Nóng ở phân khúc cao cấp

Các căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ đã bán sau đó chủ sở hữu căn nhà sẽ cho người nước ngoài thuê lại. Đặc biệt, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của người nước ngoài tại Hà Nội ngày càng gia tăng.

Trong quý I/2016, số lượng khách hỏi thuê lại với ngân sách 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ cao cấp có giá cho thuê bình quân từ 1.500 - 2.000 USD/tháng đối với loại 1 phòng ngủ và 2.000 - 2.500 USD/tháng đối với loại 2 phòng ngủ.

Hai năm gần đây, việc đầu tư vào những căn hộ cao cấp cho thuê là một kênh đầu tư khá tốt. Đặc biệt đối với những nhà đầu tư có tiền để đấy và đang phân vân chưa biết để làm gì. Bởi lợi nhuận gửi tiết kiệm so với lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ khá hấp dẫn và thị trường bất động sản cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.

Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội đã cho biết: "Nếu bạn có số tiền từ 3 - 7 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê lại, nhà đầu tư sẽ thu lời ngay. Với số tiền như vậy, bạn có thể mua ngay được căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các dịch vụ tiện ích: thuận lợi giao thông, gần trung tâm, đầy đủ những tiện ích "điện - đường - trường - trạm", sau đó bạn có thể cho thuê lại với giá 15 - 20 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, chỉ sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10 - 20%".

Tuy nhiên, với mức sinh lời như vậy, nhà đầu tư phải có con mắt tin tường, chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện như: căn hộ cao cấp được nằm trong khu vực đắc địa, có đầy đủ các tiện ích và tiềm năng tăng giá tốt. Căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa mới có thể đủ sức cạnh tranh và ổn định giá thuê trên thị trường.

Không chỉ vậy, lượng khách thuê căn hộ cao cấp sẵn sàng chi trả mức giá cao hàng tháng thường là những người thành đạt ở trong nước hoặc người nước ngoài di trú do nhu cầu công tác cho nên thường đòi hỏi cao về chất lượng cuộc sống.

Từ năm 2015, thị trường bất động sản cho thuê đang diễn biến khá sôi động. Thị trường đầu tư bất động sản cho thuê đang bùng nổ cực mạnh, nhanh do nhu cầu thuê nhà lớn.

Thị trường phân khúc cao cấp ngày càng nóng vì không chỉ nhu cầu về cuộc sống cao, mà còn phần đông người mua chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay và sẽ cho thuê căn hộ lại. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại những khu có người nước ngoài sinh sống và làm việc như: Trung Hòa - Nhân Chính, Ba Đình, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ...

Nóng ở vị trí vàng

Trong số những khu vực trên, sôi động nhất là khu vực quận Ba Đình bởi mức giá thuê và tỉ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhất: nơi có nhiều cơ quan chính trị ngoại giao quốc tế. Đó chính là lý do vì sao khi giới thao tin bình luận về một dự án mới của tập đoàn Vingroup - Vinhomes Metropolis sắp triển khai tại khu vực Liễu Giai thì những nhà đầu tư sôi sục tìm hiểu về thông tin dự án này.

Dự án Vinhomes Metropolis nằm trên tuyến đường Liễu Giai - một trong những con đường đẹp nhất Hà Nội, nằm đối diện với tòa nhà Lotte, cạnh Đại sứ quán Nhật, gần bãi đỗ xe Ngọc Khánh, được bao quanh là một quần thể cư dân với trình độ dân trí cao, cơ sở hạ tầng hiện đại, an ninh đảm bảo.

Không những vậy, dự án này là tâm điểm của 4 hồ lớn với cảnh quan đẹp bật nhất của thủ đô: Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh, Hồ Thủ Lệ, Hồ Giảng Võ. Mật độ các đại sứ quán quanh dự án cao nên tỷ lệ người nước ngoài, đặc biệt là đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Châu Âu làm việc tại khu vực này vô cùng lớn. Các chuyên gia làm việc tại các Đại sứ Quán, Đại học Quốc tế, Cơ quan Liên Hợp Quốc, khách thuê ở khu vực Liễu Giai không chỉ ổn định về lượng mà còn chi trả ngân sách thuê hàng tháng là vô cùng lớn.

>> Nhật sẽ giúp người Việt vay tiền dài hạn để mua nhà

>> Nên nhắm vào đối tượng nào khi đầu tư bất động sản?

Nguồn cung cấp các căn hộ cao cấp, tính cả căn hộ dịch vụ hay căn hộ của các hộ gia đình tự kinh doanh, phòng khách sạn… hiện nay vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thuê căn hộ quá lớn từ những đối tượng khách này, dù khách sẵn sàng trả từ 40 - 80 triệu/tháng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây.

Nhật sẽ giúp người Việt vay tiền dài hạn để mua nhà

Với sự hỗ trợ của chính phủ Nhật Bản và các doanh nghiệp tư nhân, những người thuộc tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể vay tiền để mua nhà tới 20 năm và trả theo lãi suất cố định

Những người thuộc tầng lớp trung lưu ở thành phố Hồ Chí Minh có thể vay tiền để mua nhà trong khuôn khổ dự án của Nhật Bản từ năm 2017

>> Vinhomes Phạm Hùng

>> Cải tạo lại chung cư cũ tại Hà Nội liệu có thu hút đầu tư?

Hãng Nikkei dẫn một số nguồn tin cho biết, chính phủ Nhật Bản và các doanh nghiệp tư nhân lập một dự án với những chương trình tài chính nhằm giúp tầng lớp trung lưu Việt Nam mua những loại nhà ở lâu dài và đắt. Tổng vốn của dự án là 192 triệu USD.

Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) sẽ cấp một nửa số vốn dưới dạng khoản vay chính thức lãi suất thấp, một dạng hỗ trợ phát triển chính thức. JICA là một cơ quan trực thuộc chính phủ Nhật Bản.

Đây sẽ là lần đầu tiên Nhật Bản dùng hình thức hỗ trợ phát triển chính thức để giúp người dân ở Đông Nam Á mua nhà, theo Nikkei.

Chính phủ Việt Nam thực hiện một chương trình để hỗ trợ người dân có thu nhập thấp mua nhà. Song chương trình không hỗ trợ tầng lớp trung lưu.

Dự án của chính phủ Nhật Bản sẽ tạo ra chương trình cho vay dài hạn để mua nhà và bảo đảm tín dụng dành cho tầng lớp trung lưu nếu họ mua những căn hộ đạt chuẩn chất lượng Nhật Bản. Hai chương trình có thể bắt đầu từ năm 2017.

Nhiều tập đoàn Nhật Bản đang kinh doanh tại Đông Nam Á – như Maeda, Kyoei Steel, Tokio Marine Holdings – sẽ tham gia dự án. Họ hy vọng các chương trình tài chính sẽ kích cầu bền vững đối với nhà ở. Maeda sẽ đảm nhận những hợp đồng xây nhà, Kyoei Steel sẽ mở rộng hoạt động bán vật liệu xây dựng, còn Tokio Marine muốn tăng hoạt động bán hợp đồng bảo hiểm hỏa hoạn.

Lãi suất không thay đổi

Theo kế hoạch, JICA sẽ cấp khoản vay 10 tỷ yen cho các định chế tài chính của Việt Nam, bao gồm ngân hàng Vietin.

Các định chế tài chính Việt Nam sẽ dùng tiền để cho khách hàng vay mua nhà với thời hạn 15 tới 20 năm. Lãi suất của khoản vay sẽ cố định – một hiện tượng lạ ở Việt Nam.

Phần lớn nhà ở Việt Nam khá đơn giản, với những bức tường hình thành từ gạch và cốt thép. Đối với hoạt động cho vay, những ngôi nhà như thế có giá trị không lớn. Ngoài ra, những khoản vay mua nhà dài hạn chưa phổ biến ở Việt Nam, quốc gia vẫn thiếu hệ thống bảo lãnh tín dụng cho cá nhân vay tiền.

Theo dự án mà Nhật Bản hỗ trợ, những người mua nhà dành cho một gia đình và những chung cư được xây bằng công nghệ lắp ráp bê tông đúc sẵn có thể nhận khoản vay từ ngân hàng. Người Nhật Bản đã áp dụng công nghệ lắp ráp bê tông đúc sẵn để xây những tòa nhà ở cao tầng.

Một tổ chức bảo lãnh tín dụng sẽ ra đời với tổng số vốn 10 tỷ yen. Các doanh nghiệp tư nhân và chính quyền thành phố Hồ Chí Minh sẽ kết hợp để thành lập tổ chức này.

>> Nên nhắm vào đối tượng nào khi đầu tư bất động sản?

Những người vay tiền sẽ trả một khoản phí cho tổ chức bảo lãnh tín dụng. Nếu người vay gặp khó khăn tài chính và không thể thanh toán khoản vay, tổ chức bảo lãnh tín dụng sẽ trả nợ thay. Khách hàng có thể tiếp cận hơn 50.000 khoản vay mua nhà mỗi năm.

Nếu dự án thành công, nó sẽ tiếp tục được áp dụng ở các thành phố có tầng lớp trung lưu ngày càng tăng ở Việt Nam – như Hà Nội, Đà Nẵng.

Cải tạo lại chung cư cũ tại Hà Nội liệu có thu hút đầu tư?

UBND TP Hà Nội vừa quyết định và phê duyệt Quy chế quản lý các tòa nhà cao tầng tại khu vực nội thành, Các chung cư cũ sẽ được cải tạo và tăng chiều cao lên 18 – 24 tầng. Tuy nhiên, cải tạo chung cư cũ như vậy liệu có thu hút được đầu tư?

Khu tập thể Văn Chương nằm trong dự án cải tạo chung cư cũ.

>> Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng
>> Nhật sẽ giúp người Việt vay tiền dài hạn để mua nhà

Trao đổi với phóng viên báo Tiền Phong, một doanh nghiệp bất động sản tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội đã đại diện phân tích, việc UBND TP Hà Nội cho phép cải tạo những dự án chung cư được xây dựng lên 24 tầng là chủ trương đúng đắn.

Tuy nhiên, với việc tăng chiều cao của các tòa chung cư cũ, nhưng lại không được tăng dân số lại chưa phù hợp. Đây là miếng bánh thu hút các doanh nghiệp đầu tư và bán ra thị trường bên ngoài nhưng vì chính sách không bán cho người định cư ngoài danh sách tái định cư tại chỗ, vậy doanh nghiệp đổ vốn mua chung cư, họ sẽ bán cho ai?

Một đại diện doanh nghiệp bất động sản cho biết: "Chủ trương quy hoạch xây dựng cho cả khu chung cư cũ, thay vì quy hoạch xây đựng nhỏ lẻ từng toà nhà là đúng, bởi như vậy nó sẽ tạo ra sự đồng bộ về cảnh quan và hạ tầng. Để thực hiện hiệu quả công việc cải tạo này, thì thành phố cần quy định trong thời gian 6 tháng, hoặc 1 năm cơ quan chức năng phải hoàn thành quy hoạch cả khu. Nếu không quy định rõ dễ dẫn đến kéo dài và gây ảnh hưởng kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp".

Lực cản hệ số đền bù tái định cư tại chỗ

Vấn đề đáng quân tâm đó chính là những cư dân các khu chung cư cũ sẽ được hỗ trợ, hệ số bồi thường và bố trí tái định cư tại chỗ khi nhà mới xây dựng và hoàn thành xong như thế nào? Việc xác định hệ số bồi thường làm sao cho thoải đáng, hợp lý, lợi ích của các bên liên quan cũng là một bài tán vô cùng nan giản, thậm chí là nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ đầu tư.

Theo quy định của UBND TP Hà Nội, thì chính sách hỗ trợ diện tích tái định cư tối thiểu với người dân là hệ số K= 1,5 lần (đền bù nhà mới gấp 1,5 diện tích nhà cũ). Tuy nhiên, do việc thoả thuận hệ số đền bù được giao phó cho doanh nghiệp trực tiếp thoả thuận với người dân, nên các doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ đều phải chấp nhận áp dụng hệ số K = 2,1 lần, thậm chí K = 2,5 lần như ở nhà D2 Giảng Võ.

Do lịch sử để lại, phần lớn các hộ dân tầng 1 và tầng 2 nhà chung cư cũ đều tận dụng tối đa phần diện tích sử dụng chung, từ đó dẫn đến diện tích sử dụng chênh lệch rất nhiều so với diện tích sổ đỏ. Do lợi ích được hưởng từ diện tích lấn chiếm quá lớn nên hầu như các chủ hộ tầng 1, tầng 2 luôn tỏ thái độ bất hợp tác với chủ đầu tư, hoặc nếu đồng thuận cũng đưa ra hệ số K = 3, thậm chí 3,5 lần khiến doanh nghiệp không đủ sức đáp ứng, từ đó dẫn đên chậm tiến độ GPMB do người dân không hợp tác.
Theo đại diện một doanh nghiệp đã tham gia cải tạo chung cư cũ, để chủ trương kêu gọi 15 tỷ USD phục vụ cải tạo chung cư cũ diễn ra đúng tiến độ, UBND thành phố Hà Nội cần giao cho cơ quan chuyên môn soạn thảo quy định về hệ số tái định cư tại chỗ cho từng khu vực để doanh nghiệp có hành lang thực hiện.

Việc áp dụng hệ số bồi thường theo chuẩn thành phố sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp triển khai dự án. Nếu vướng mắc hệ số đền bù không được xem xét giải quyết, ngay cả việc di chuyển để cải tạo các khu nhà thuộc diện nguy hiểm như G6A Thành Công, nhà A Ngọc Khánh cũng gặp phải nhiều khó khăn vì người dân đều đã có sổ đỏ.

Thành phố đóng vai "trọng tài"

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, kêu gọi doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ là chủ trương đúng. Tuy nhiên, điều cần thiết trước mắt là thành phố phải giải quyết tốt bài toán lợi ích giữa doanh nghiệp - nhà nước - người dân sao cho hài hòa. Sau 10 năm thực hiện, chủ trương cải tạo chung cư cũ đã lộ ra những tồn tại mà thành phố cần mạnh tay xóa bỏ, coi đây là hành động "cởi trói".

Thành phố cần xây dựng quy chế mới về đầu tư cải tạo chung cư, trong đó quy định rõ, khi trên 51% cư dân đồng ý là có thể giao cho nhà đầu tư vào triển khai, trên 75% cư dân đồng thuận và nhận tiền tạm cư là UBND các quận có quyền thực hiện quyết định cưỡng chế hành chính. Khi cải tạo chung cư, khó khăn lớn nhất doanh nghiệp phải đối mặt là việc thỏa thuận hệ số bồi thường cho người dân, đặc biệt là những hộ tầng 1 lấn chiếm tới 100%, thậm chí là 200% diện tích sổ đỏ.

Để giải quyết khúc mắc này, thành phố phải đóng vai "trọng tài" đưa ra hệ số bồi thường. "Nói cải tạo chung cư cũ, tức là phải đặt mục tiêu chung lên, quyền lợi thiểu số phải phục tùng đa số, không thể vì 2-3 hộ dân mà làm ảnh hưởng quyền lợi của cả trăm hộ dân trong tòa nhà…", ông Thanh nói.